EDEKA Franeck
Rudolf-Breitscheid-Straße 193
Supermarkt mit Backshop
POTSDAM · BABELSBERG NORD
Mehr Raum
fürs Leben.
Urban leben. Grün wohnen.
Mit Berlin verbunden.
Reihenendhaus · Baujahr 2017 · provisionsfrei*
Klare Architektur. Drei Ebenen. Ihr nächstes Zuhause.186 m²Wohnfläche ca.
7Zimmer auf drei Ebenen
SüdTerrasse & Loggia
1.295.000 €Angebotspreis laut Exposé*
01 / DAS HAUS
Ein Zuhause für alles,
was Ihnen wichtig ist.
Den gewohnten Stadtalltag behalten – und mehr Raum gewinnen. Morgens zum Training, auf dem Rückweg einkaufen, abends auf die Südterrasse. Babelsberg verbindet Nachbarschaft und Grün mit Anschluss an Berlin.
Dieses Townhouse verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rückzugsräumen auf zwei weiteren Ebenen. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern prägen das Wohngefühl.
Die ca. 30 m² große Südterrasse gehört als Sondernutzungsfläche zum Haus. Dahinter liegt laut Eigentümer das rund 2.500 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit Spielwiese, Spielplatz und altem Baumbestand. Die Fläche steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Der Innenausbau ist durch Trockenbauwände teilweise veränderbar. Im zweiten Obergeschoss lässt sich insbesondere die Trennung zwischen Schlafzimmer und dem Vorraum der Loggia neu denken. Bäder bleiben an ihren Standorten; jede Änderung setzt eine technische und gegebenenfalls WEG-rechtliche Prüfung voraus.
DER MITTELPUNKT
Hier kommt
der Tag zusammen.
Kochen, erzählen, zusammensitzen. Der offene Wohnbereich schafft Raum für die großen und kleinen Momente des Alltags.
02 / DIE RÄUME
Drei Ebenen.
Ihr eigener Rhythmus.
Zusammensein im Erdgeschoss.
Rückzug in den Obergeschossen.
GEMEINSAM WOHNEN
Offen für den Alltag.
Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Garderobe, Gäste-WC und Abstellmöglichkeit
- Zugang zur Südterrasse
DER OBJEKTFILM
Ein erster Blick.
Ein Gefühl für Zuhause.
Ein kurzer Rundgang durch das Haus.
Mit deutscher Sprecherin.
KI-animierte Originalfotos aus dem Exposé. Sprecherin: Petra, ElevenLabs über Higgsfield. Die Animationen dienen der Veranschaulichung.
NEU / DAS HAUS IN 3D
Gehen Sie schon einmal
durch Ihr nächstes Zuhause.
Ein möbliertes Konzept auf drei Ebenen.
Entdecken Sie Räume und Einrichtungsideen.
INTERAKTIVER EINRICHTUNGSVORSCHLAG
Geometrie und Einrichtung sind unverbindliche Vorschläge.
Den Raum erleben.
Etagen öffnen. Räume betreten.
In Ruhe umsehen.
Geometrie und Einrichtung sind unverbindliche Vorschläge.
Das interaktive Modell zeigt eine beispielhafte Möblierung. Es ist eine schematische Visualisierung und kein Aufmaß. Einrichtung ist nur enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird.
RAUM UNTER FREIEM HIMMEL
Ein Platz
an der Sonne.
Südterrasse und Loggia öffnen den Blick auf den gemeinschaftlichen Garten mit Spielwiese und Spielplatz. Laut Eigentümer übernimmt ein Hausmeisterservice die Pflege der Gemeinschaftsflächen, etwa das Rasenmähen. Individuelle Gartengestaltung ist nur im Rahmen der vereinbarten Nutzungsrechte möglich. Leistungsumfang und Kosten ergeben sich aus den WEG-Unterlagen.
ca. 30 m²Südterrasseca. 8 m²Süd-Loggia
03 / BABELSBERG & BERLIN
Stadtleben behalten.
Freiraum gewinnen.
Ein neues Zuhause für Menschen aus Mitte,
Prenzlauer Berg, Friedrichshain – und überall sonst.
Der Einkauf liegt auf dem Weg, der Sport um die Ecke. Cafés, kleine Läden und ein gewachsenes Viertel schaffen Alltag ohne ständige Autofahrten. Dazu kommen Terrasse, Park und die Verbindung zu zwei Städten.
Piazza Toscana
Rudolf-Breitscheid-Straße 177
Italienisches Restaurant
Eiscafé Cioccolato
Rudolf-Breitscheid-Straße 178
Saisonales Eiscafé
Ungefähre Gehzeiten laut Routenplaner. Tatsächliche Wege und Zeiten können abweichen.
S7 · MIT BERLIN VERBUNDENCity West und Mitte.
City West und Mitte.
Ohne Umsteigen.
Zum Bahnhof Griebnitzsee: ca. 13 Minuten zu Fuß / 950 m laut geprüfter Route.
- Griebnitzsee · Einstieg S7
- Zoologischer Garten · ca. 24 Min. Bahn
- Alexanderplatz · ca. 37 Min. Bahn
Beispiel ab Haus: Zoo 37 Min. · Alexanderplatz 50 Min.
Geprüfte Verbindung vom 12.10.2026: Haus 20:04, S7 20:17, Zoo 20:41, Alexanderplatz 20:54. Zusätzliche Wartezeiten und Störungen können die Reise verlängern.
Straßenbahn Richtung Potsdam: laut Eigentümer ca. 700 m. Fahrzeit abhängig vom Ziel und der Verbindung.
S7-Regelfahrplan ansehen ↗Bahnzeiten ab Griebnitzsee laut Regelfahrplan. Gehzeiten sind ungefähre Richtwerte.Schule, Kita, Nachbarschaft.
Schule am Griebnitzsee, Katholische Marienschule und Bertha-von-Suttner-Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot in Babelsberg. Die Internationale Grundschule Potsdam liegt am Ravensbergweg und wird separat betrachtet.
Schulen & geprüfte Routen ansehen ↓Kitas sind nach Eigentümerangabe zu Fuß erreichbar. Aufnahme und Platzverfügbarkeit werden individuell geklärt.Nach der Schule nach draußen.
Park Babelsberg, Sportvereine und Angebote für Fußball und Basketball in Babelsberg und Potsdam eröffnen Möglichkeiten für aktive Nachmittage. Kurze Wege können Kindern mit zunehmendem Alter mehr Selbstständigkeit ermöglichen.
Park Babelsberg entdecken ↗Geeignete Rad- und Schulwege mit dem Kind gemeinsam prüfen.Zwei Stellplätze. Weniger Alltagssuche.
Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind dem Haus laut Exposé als Sondernutzungsflächen zugeordnet. Der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzt die Mobilität im Alltag.
Schulen & Wege ab dem Haus
| Schule | Zu Fuß | Per Rad | Entfernung |
|---|---|---|---|
| Schule am GriebnitzseeDomstraße 14b | ca. 13 min | ca. 3 min | 1,0 km |
| Katholische MarienschuleEspengrund 10 | ca. 14 min | ca. 3 min | 1,0 km |
| Bertha-von-Suttner-GymnasiumKopernikusstraße 30 | ca. 26 min | ca. 6 min | 1,9 km |
| Internationale Grundschule PotsdamRavensbergweg 30 | ca. 63 min | ca. 17 min | 4,6 km |
Schulwege und Fahrzeiten sind Routenplanerwerte. Aufnahme, Einzugsgebiet und geeignete Kinderwege bitte direkt mit den Schulen klären.
04 / TECHNIK & KOMFORT
Energie bewusst nutzen.
Komfort genießen.
Wärmepumpe, Photovoltaik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung gehören laut Objektunterlagen zur Ausstattung. Tatsächliche Energiekosten hängen von Nutzung, Tarifen und Abrechnung ab.
Alle Objektdaten ansehen ↓Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Laut Exposé ergänzt Gas-Brennwerttechnik die Anlage bei extremen Temperaturen und für Warmwasser.
Eigene Photovoltaikanlage
Dem Kaufobjekt zugeordnete Anlage mit digitaler Überwachung. Laut Eigentümer kann ein Stromspeicher nachgerüstet werden; Ausführung und Kosten sind anlagenspezifisch zu prüfen.
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Die dezentrale Lüftung gewinnt Wärme aus der Abluft zurück. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und elektrische Rollläden ergänzen das Komfortpaket.
05 / EINBLICKE
Das Haus kennenlernen.
06 / AUF EINEN BLICK
Die Fakten zum Zuhause.
- Objekt
- Reihenendhaus innerhalb einer WEG
- Baujahr / Wohnfläche
- 2017 / ca. 186 m²
- Räume
- 7 Zimmer · 3 Ebenen · 2 Bäder + Gäste-WC
- Außenbereiche
- Ca. 30 m² Südterrasse · ca. 8 m² Süd-Loggia
- Grundstück
- Ca. 2.500 m² Gemeinschaftsgrundstück; rechnerischer Anteil ca. 500 m², kein separates Privatgrundstück
- Parken & Stauraum
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz laut Exposé als Sondernutzungsflächen; Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kaufpreis
- 1.295.000 € · provisionsfrei laut Exposé*
- Verfügbarkeit
- Voraussichtlich Januar 2027, nach Vereinbarung*
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Mehr Budget für Ihr Zuhause.
Bei 1.295.000 € Kaufpreis entfallen gegenüber einem gleich teuren Angebot mit 3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer rechnerisch 46.231,50 € Käuferprovision.
Beispielvergleich; eine tatsächliche Ersparnis hängt vom Vergleichsangebot ab. Andere Kaufnebenkosten bleiben bestehen.Angaben zum Objekt und zum Verkauf beruhen auf den bereitgestellten Verkäuferunterlagen. Maßgeblich sind die Originalunterlagen und die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
DER NÄCHSTE SCHRITT
Vielleicht beginnt
hier Ihr nächstes Kapitel.
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